Метр стабилен, квартира дороже: что происходит с новостройками Воронежа
В Воронеже при общем росте цены новой квартиры «квадрат» перешел к стагнации
В среднем в городах-миллионниках России стоимость новой квартиры за месяц выросла на 2,5%
Фото: РБК Черноземье
В июле на первичном рынке жилья Воронежа медианная стоимость квадратного метра практически остановилась после июньского снижения. Показатель прибавил символические 0,3% и достиг 147 тыс. руб., тогда как месяцем ранее фиксировалось сокращение на 0,3%. Одновременно медианная полная стоимость квартиры выросла на 2,3% после падения на 1,4% в июне и составила 6,9 млн руб., следует из анализа данных «Поиска Яндекса по квартирам».
Рост бюджета покупки объясняется изменением структуры предложения. Медианная площадь экспонируемых квартир увеличилась на 1,6% — с 45,4 до 46,1 кв. м. Иными словами, с рынка начали быстрее уходить наиболее компактные и доступные лоты, что и потянуло средний чек вверх при почти неизменной цене метра, объяснили аналитики.
Общероссийский контекст
В масштабах страны медианная полная стоимость выставленной на продажу квартиры в новостройках за месяц выросла на 2,5%, достигнув 9 млн руб. в городах с населением более 500 тыс. человек. В миллионниках показатель также прибавил 2,5% и составил 10,2 млн руб. При этом стоимость квадратного метра росла заметно медленнее: +1,1% в крупных городах и +1,4% в миллионниках.
Воронеж вошел в число городов, где стоимость «квадрата» стагнировала. Для сравнения: в Балашихе показатель за месяц рухнул сразу на 6%, в Краснодаре — на 1,7%, в Хабаровске — на 0,8%. В Екатеринбурге и Казани, как и в Воронеже, зафиксирован минимальный рост — +0,1 и +0,4% соответственно.
Прогноз
Отмечается, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от решений по семейной ипотеке и траектории смягчения денежно-кредитной политики. «Пока эти факторы сохраняют влияние на спрос, покупателям важно учитывать не только стоимость квадратного метра, но и общий бюджет продажи квартиры, а также сравнивать предложения по площади, планировке и стадии готовности проекта», — следует из выводов ИИ-агента «Исследовать» от Алисы AI, который провел обработку данных.
В июле РБК Черноземье писал, что за месяц объем предложения строящегося жилья в Воронеже увеличился на 15,1%. Рост экспозиции происходил на фоне устойчивых цен.