Почти половина воронежских новостроек продается с чистовой отделкой
Доля квартир с чистовой отделкой на воронежском рынке новостроек в 2,3 раза выше, чем в среднем по крупным городам. При этом соседний Липецк показывает обратный тренд — лишь 6% квартир с чистовой отделкой
Фото: РБК Черноземье
По итогам первого полугодия 2026 года в Воронеже 41% проданных квартир в новостройках имели чистовую отделку. Это второй показатель среди 40 крупнейших городов России после Санкт-Петербурга (57%), сообщается в исследовании «Циан». В тройку лидеров также вошел Екатеринбург (38%).
В структуре воронежских сделок 38% квартир продавались без отделки, 14% — с предчистовой, 5% — с черновой, еще 2% — с разными вариантами внутри одного корпуса.
В соседнем Липецке доля квартир с чистовой отделкой составила лишь 6%. При этом 34% сделок пришлось на предчистовую отделку, 24% — на разные варианты внутри корпуса, 22% — на квартиры без отделки, 15% — с черновой.
В целом по крупным городам России девелоперы все реже предлагают квартиры с чистовой отделкой: за пять лет их доля сократилась с 32 до 18% (годом ранее — 19%). Одновременно выросла доля квартир с черновой отделкой — с 4% в 2021 году до 13% в 2026-м. Предчистовая отделка занимает 29% рынка (24% пять лет назад). Суммарно 68% проданных квартир имели какой-либо вид отделки.
Среди причин — высокая ключевая ставка, дефицит рабочей силы на отделочные работы и риск судебных претензий покупателей из-за возможных дефектов.
«Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы. Более вероятный сценарий — дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой — сохраняет интерес клиентов к объектам», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
В Москве доля квартир с чистовой отделкой — 20%. В девяти городах (Самара, Сочи, Калининград, Ижевск, Новокузнецк, Киров, Тольятти, Барнаул, Рязань) сделок с такой недвижимостью в 2026 году не было вовсе.
Ценовой парадокс
Как отмечают аналитики, жилье без отделки чаще встречается в наиболее дорогих ЖК, где покупатели предпочитают делать ремонт «под себя». В проектах массового сегмента, наоборот, преобладает черновая или предчистовая отделка. Поэтому квартиры с чистовой отделкой в среднем по рынку могут стоить дешевле, чем без отделки: ценовой разрыв в первом полугодии 2026 года составляет около 15%. Такая ситуация фиксируется с 2024 года.
За пять лет доля сделок с чистовой отделкой снизилась в 18 из 40 анализируемых городов. Наибольшее падение — в Ярославле (на 37 п.п.), Нижнем Новгороде (на 33 п.п.), Перми и Ульяновске (на 32 п.п.).
Ситуация на рынке новостроек Воронежской области остается напряженной. Как отмечает руководитель службы недвижимости «Сота» Илья Мариничев, сегмент сильно зависит от льготной ипотеки, условия которой ужесточаются. По его словам, цены на новостройки в регионе на 15–20% превышают вторичный рынок, а предстоящие изменения с 1 октября 2026 года могут существенно снизить объем сделок.