В Черноземье вторичка подорожала вслед за общероссийским трендом
Наибольший рост зафиксирован в Воронеже и Белгороде, тогда как в Курске цены снизились
Фото: РБК Черноземье
В июле 2026 года в Курске квадратный метр вторичного жилья снизился на 0,1% (до 143 тыс. руб.), а средняя цена квартиры — на 1,3% (до 7,6 млн руб.), следует из данных федерального портала «Мир квартир».
В других городах Черноземья, напротив, наблюдается рост: в Воронеже «квадрат» вырос на 1,7% (до 119,9 тыс. руб.), в Белгороде — на 1,8% (до 122,3 тыс. руб.), в Липецке — на 0,7% (до 101,5 тыс. руб.). Средняя цена квартиры в Воронеже увеличилась на 2,3% (до 6,27 млн руб.), в Белгороде и Липецке — на 0,1% (до 6,94 и 5,48 млн руб. соответственно).
В целом по России квадратный метр вторичного жилья за июль подорожал на 0,9% — до 132,8 тыс. руб., а средняя стоимость лота — на 0,4% (до 7 млн руб.). Рост цен за июль оказался сопоставим с динамикой за весь второй квартал 2026 года. Как отмечает генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко, в апреле–июне на рынок было выброшено много новых объектов, что приостановило подорожание. Однако в июле прежняя динамика восстановилась.
«Из-за ценового преимущества перед новостройками квартиры на вторичном рынке по-прежнему интересны покупателям (они на 19% дешевле), и темпы роста их стоимости могут увеличиться, достигнув 7–8% за второе полугодие», — прогнозирует эксперт.
Директор по продажам ООО «Бюро городской недвижимости 68» Анна Забузова также связывает июльский рост с рядом факторов. По ее словам, сработал эффект отложенного спроса: покупатели, которые ждали снижения цен, поняли, что серьезной коррекции не будет, и начали выходить на рынок. Кроме того, продолжение цикла снижения ключевой ставки усилило уверенность покупателей в возможности рефинансирования ипотеки в будущем. Также сыграл роль переток покупателей с новостроек на «вторичку»: после изменения льготных программ многие, кто не подходит под новые условия, переключились на готовое жилье.
Квадратный метр подорожал в 54 городах из 70, подешевел в 16. Лидерами по росту стали Вологда (+3,3%), Московская область (+3,1%), Брянск (+2,7%), Ярославль (+2,6%) и Чита (+2,6%). Наибольшее падение зафиксировано в Краснодаре (–2%), Астрахани (–1,4%), Сочи (–1,3%), Новокузнецке (–1,3%) и Челябинске (–1,1%). В Москве «квадрат» вырос на 2,5% (до 427,2 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 2,3% (до 263,9 тыс. руб.).
Средняя цена квартиры выросла в 43 городах, снизилась в 26. Максимальный рост лота — во Владивостоке (+4,4%), Туле (+3,3%), Самаре (+3%), Саратове (+2,9%) и Чите (+2,9%). Наибольшее снижение — в Сургуте (–3%), Сочи (–3%), Краснодаре (–2,9%), Чебоксарах (–2,3%) и Кирове (–2%). В Москве средняя цена квартиры увеличилась на 2,2% (до 23,2 млн руб.), в Московской области — на 2,6% (до 8,9 млн руб.), в Санкт-Петербурге — на 1,8% (до 13,6 млн руб.). Предложение на вторичном рынке за месяц выросло на 7%.
По оценке Забузовой, основной спрос в первом полугодии 2026 года пришелся на одно- и двухкомнатные квартиры. Наиболее доступные квартиры быстрее уходят из экспозиции, а спрос на вторичное жилье в целом за первое полугодие вырос на 21–32% по разным оценкам.
Текущая динамика, по мнению эксперта, укладывается в прогнозы, сделанные в начале года, когда аналитики ожидали роста цен на вторичном рынке на 8–10% в течение 2026 года. При этом, как отмечает Забузова, рост происходит неравномерно: в июле квадратный метр подорожал на 0,9%, а средняя цена лота — на 0,4%. По прогнозам, во втором полугодии темпы роста могут увеличиться до 7–8%. Однако эксперт подчеркивает: текущий рост во многом структурный — наиболее доступные квартиры быстрее уходят с рынка, что повышает медианную стоимость оставшихся объектов, даже если общий объем предложения почти не меняется. С начала года медианная стоимость квадратного метра выросла примерно на 3,7%. Это не означает подорожания всех квартир — скорее, сдвиг структуры предложения в сторону более дорогих объектов. Рынок остается чувствительным к макроэкономическим сигналам, и многое будет зависеть от дальнейшей динамики ключевой ставки и инфляционных ожиданий.
Ранее РБК Черноземье писал, что во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в Воронеже выросла на 2,4% (до 125,7 тыс. руб.), а за год показатель увеличился на 12%. В целом по России вторичное жилье за квартал подорожало на 2%, тогда как цены на новостройки практически не изменились (+0,2%). Объем предложения на вторичном рынке продолжает сокращаться. Директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов прогнозировал рост цен на 0,5–1% в месяц в третьем квартале на фоне высокого спроса и сокращающегося выбора.