В Черноземье доля частных домов в сделках вдвое выше среднего по РФ
Лидирует в макрорегионе Белгородская область с показателем 36%, замыкает список Воронежская — 22%
Фото: РБК Черноземье
В среднем по регионам Черноземья на частные дома приходится 28% сделок с жилой недвижимостью — это почти вдвое выше общероссийского уровня (16%). Самый высокий уровень — в Белгородской области (36%), самый низкий — в Воронежской (22%). В Тамбовской области этот показатель достиг 32%, в Курской — 28%, в Липецкой — 23%, следует из данных аналитического центра «Циан».
По сравнению с первым полугодием 2025 года доля частных домов в сделках снизилась в большинстве регионов Черноземья: в Белгородской — с 38 до 36%, в Воронежской — с 25 до 22%, в Липецкой — с 26 до 23%, в Тамбовской — с 37 до 32%. Исключением стала Курская область, где показатель вырос с 25 до 28%.
Как отмечают аналитики, доля сделок с частными домами зависит от уровня урбанизации, традиций и климатических условий. «В локациях с высокой численностью сельского населения она выше, на юге сегмент ИЖС развит лучше, чем на севере», — пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
В абсолютных цифрах за первое полугодие 2026 года в Воронежской области заключено 12,8 тыс. сделок с квартирами и 3,7 тыс. — с домами. В Белгородской области соотношение составило 4,9 тыс. и 2,7 тыс., в Курской — 3,4 тыс. и 1,3 тыс., в Липецкой — 4,5 тыс. и 1,3 тыс., в Тамбовской — 1,6 тыс. и 0,7 тыс. сделок соответственно.
В масштабах страны доля сделок с частными домами за год снизилась с 18 до 16%. Количество сделок с квартирами увеличилось на 19%, тогда как с объектами ИЖС — только на 13%. Аналитики связывают это со сложностями с ипотекой на загородном рынке и погодными условиями в начале года: снежная зима ограничила просмотры домов.
Среди регионов с наибольшей долей частных домов — Чечня (50%), Дагестан (49%), Калмыкия (39%), Республика Алтай (38%) и Карачаево-Черкесия (37%). Закономерно низкие показатели в Москве и Санкт-Петербурге, где на дома приходится лишь 1% сделок. Слабо развит рынок ИЖС и в регионах Крайнего Севера (2–7%) из-за сурового климата и высокой стоимости строительства.
Сильнее всего доля ИЖС за год сократилась в Карачаево-Черкесии (–42 п.п.), Кабардино-Балкарии (–32 п.п.) и Мордовии (–30 п.п.), что связано с высокой базой предыдущего периода и перераспределением спроса в пользу квартир. Эти данные подтверждают общероссийский тренд на постепенное снижение интереса к частным домам на фоне дорогой ипотеки и смещения приоритетов покупателей в сторону более доступных форматов жилья.
Ранее РБК Черноземье сообщал, что средняя цена частного дома в Белгородской области в первом полугодии 2026 года выросла на 6,5% — до 6,32 млн руб., что стало самым высоким показателем среди регионов Черноземья. В Курской области рост составил 6%, в Тамбовской — 5,7%, в Воронежской — 4,1%, в Липецкой — 3%. В среднем по России частные дома подорожали на 1,7%. Эксперты связывали ускоренный рост в приграничных регионах с действием государственных льготных программ для пострадавших от военных действий граждан.