Курск и Белгород обогнали Воронеж по росту цен на комнаты
Как отмечают эксперты, ценовая разница объясняется локальным балансом спроса и предложения, а общим трендом остается устойчивый интерес к наиболее доступному формату жилья
Фото: РБК Черноземье
В Курске стоимость квадратного метра комнаты за первое полугодие 2026 года выросла на 14,1% — до 106,2 тыс. руб. — это самый высокий показатель среди городов Черноземья. Такие данные приводятся в исследовании федерального портала «Мир квартир».
Средняя цена комнаты в Курске составила 1,55 млн руб., прирост за полугодие — 1,1%.
В Белгороде квадратный метр подорожал на 12,6% — до 98,4 тыс. руб. Цена комнаты увеличилась на 11% и достигла 1,54 млн руб. В Воронеже квадратный метр комнат остался на прежнем уровне — 78 тыс. руб. Средняя цена комнаты выросла на 0,3%, до 1,29 млн руб. В Липецке средняя цена комнаты снизилась на 0,3%, до 1,04 млн руб., при этом «квадрат» подорожал на 2,4%, до 69,2 тыс. руб.
Как отметила директор по продажам ООО «Бюро городской недвижимости 68» Анна Забузова, рынок комнат в Черноземье следует за общероссийскими тенденциями, но с поправкой на местные особенности. По ее словам, в разных городах ситуация отличается: где-то цены растут быстрее, где-то остаются стабильными — все зависит от локального баланса спроса, предложения и доходов населения. Эксперт прогнозирует, что пока ипотека остается дорогой, а квартиры продолжают дорожать, комнаты будут востребованы.
«В ближайшее время значительных колебаний цен в этом сегменте не ожидается, но в городах с высоким спросом возможно постепенное удорожание», — добавила Забузова.
В среднем по исследованным городам квадратный метр комнаты вырос на 4,3% и составил 96,2 тыс. руб. Стоимость лота увеличилась на 3,3% — до 1,54 млн руб. Лидерами по росту «квадрата» стали Магнитогорск (+25,5%), Череповец (+20,8%), Кемерово (+17,3%), Тольятти (+17%) и Тула (+17%). Максимальное падение зафиксировано в Рязани (–20,3%), Перми (–17,3%) и Новокузнецке (–12,8%). Предложение комнат на рынке за полгода выросло на 25%.
«По сравнению с комнатами целые квартиры на вторичном рынке подорожали немного больше — на 5,5% за «квадрат» и на 4,9% за лот. Спрос на них гораздо выше, чем на отдельные комнаты. Но коммуналки никуда не уходят: всегда находятся родственники, которые не могут разделить унаследованную квартиру, а также покупатели, которым не по карману отдельное жилье», — отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его словам, пока владение комнатой дает право на регистрацию в городе, этот сегмент будет сохранять ликвидность. Цены на комнаты будут колебаться в зависимости от общей конъюнктуры рынка вторичной недвижимости.
В Москве стоимость квадратного метра комнаты увеличилась на 4,6%, до 312,4 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 14,8%, до 172,3 тыс. руб. Средняя цена комнаты в столице достигла 5 млн руб., в Петербурге — 2,7 млн руб.
Ранее РБК Черноземье сообщал о результатах рейтинга доступности жилья в регионах Черноземья. Согласно исследованию, срок накопления на квартиру площадью 60 кв. м в Липецкой области составил 3,8 года, в Белгородской — 4,3 года, в Воронежской — 4,6 года, в Тамбовской — 5,1 года, в Курской — 5,5 года. Во всех регионах Черноземья доступность жилья снизилась по сравнению с прошлым годом.