Продажи коммерческой недвижимости в Воронеже сдерживают депозиты
Покупка таких объектов сегодня возможна только при дисконте — инвесторы не готовы заходить по рыночным ценам, пока ставки по депозитам остаются привлекательными, отметил руководитель «Соты» Илья Мариничев
Фото: РБК Черноземье
Рынок коммерческой недвижимости Воронежской области остается неопределенным: сегмент аренды пока удерживает позиции, тогда как продажи находятся в прямой зависимости от депозитных ставок. Такую оценку в интервью РБК Черноземье дал руководитель службы недвижимости «Сота» Илья Мариничев.
По его словам, ситуация в аренде остается стабильной, но без признаков роста.
«Дела не настолько плохи, чтобы арендаторы массово закрывались и уходили, но и не настолько хороши, чтобы они активно развивались, — отметил Мариничев. — Если появляется новое помещение или речь идет о компании, которая ранее активно развивалась, то планы на экспансию сегодня резко сокращаются. Даже сильные игроки перестали расширяться».
Ключевыми арендаторами в сегменте стрит-ретейла остаются пивные сети, аптеки и пункты выдачи заказов. Однако, как отметил эксперт, во всех этих сегментах усиливается налоговое давление, что ограничивает возможности компаний для развития. При этом микро- и малый бизнес продолжает создавать новые проекты, поэтому полной стагнации на рынке нет.
Сделки купли-продажи коммерческой недвижимости, напротив, практически заморожены. Инвесторы внимательно следят за ставками по депозитам и не готовы покупать объекты по рыночным ценам. «Сделок не так много: инвесторы готовы покупать недвижимость по хорошим ценам, но по рыночным заходить не хотят, пока есть привлекательные ставки по депозитам. Однако как только появляется объект ниже рынка, инвесторы сразу же его «подхватывают», — сказал Мариничев.
Наиболее ликвидными он назвал небольшие торговые и производственные помещения площадью от 300 до 1 тыс. кв. м — спрос на объекты такого формата остается высоким. Тяжелее всего приходится офисному сегменту, который проще всего оптимизировать и сократить, добавил эксперт.
Цифровизация: 70% сделок уже в электронном виде
Отдельно Мариничев остановился на тренде цифровизации рынка недвижимости. Крупные игроки — банки и девелоперы — формируют собственные экосистемы, стремясь удержать клиента на всех этапах сделки. Однако эксперт предупреждает о рисках импульсивных покупок: «Покупка квартиры за 15 минут под настроение — не вполне правильная практика. Должен сохраняться период охлаждения».
Что касается электронной регистрации, то, по данным «Соты», порядка 70% сделок на вторичном рынке уже переведены в цифровой формат. В сегменте новостроек сделки идут только в электронном виде. Основной объем бумажного оборота сохраняется среди граждан, совершающих сделки без участия риэлторов — их доля составляет около 20%. По прогнозу Мариничева, через два-три года доля электронных сделок достигнет 97–98%.
Ранее эксперт рассказал РБК Черноземье о ситуации на рынке жилья. По словам Мариничева, в мае 2026 года объем сделок на «вторичке» вырос на 40–45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Оживление связано с выходом ипотеки из «запретительной зоны»: ставки снизились с 30 до 18,5–19%. При этом сегмент новостроек остается под давлением из-за ужесточения льготных программ: цены там на 15–20% выше, чем на вторичном рынке. Структура ипотеки также меняется: если ранее соотношение рыночной и льготной составляло 20 на 80%, то сегодня — 40 на 60%, и к концу года доли могут сравняться.