Жителям Курской области дольше всех в Черноземье придется копить на жилье
Тенденция увеличения сроков прослеживается во всех областях макрорегиона. Эксперты объяснили это опережающим ростом цен на жилье относительно доходов
Фото: РБК Черноземье
Жителям Курской области дольше всех в Черноземье придется копить на жилье. Из рейтинга, представленного «РИА Новости», следует, что курской семье на покупку квартиры площадью 60 кв. м на вторичном рынке при ее средней стоимости 7,4 млн руб. (по состоянию на май 2026 года) понадобится 5,5 года. При этом годом ранее на эти цели потребовалось бы 4,6 года. Таким образом, в рейтинге доступности жилья регион занял 62-е место.
Как считали
Авторы исследования, подготовленного центром «РИА Рейтинг» на основе данных Росстата, ЦБ РФ и Сбериндекса, смоделировали стандартную ячейку общества — двое работающих взрослых с одним ребенком. Для каждого региона рассчитывался срок, за который такая семья способна накопить на вторичную квартиру площадью 60 кв. м. В расчет брались две медианные чистые зарплаты за год, из них вычитались прожиточные минимумы всех членов семьи, а к оставшейся сумме прибавлялись уже имеющиеся банковские сбережения (средний депозит на взрослого жителя региона). Предполагалось, что свободные средства семья ежемесячно направляет на пополнение вклада, доходность которого привязана к средней ставке по федеральному округу. Итоги 2025 года получены по сопоставимой методике.
Результаты рейтинга показали, что доступность жилья снизилась и сроки накопления на квартиру выросли во всех регионах Черноземья. Так, тамбовчанам, чтобы приобрести квартиру (средняя стоимость «вторички» в 60 кв. м в регионе оценивается в 5,2 млн руб.), потребуется 5,1 года. Годом ранее этот срок составлял 4,8 года. Во всероссийском рейтинге это 50-е место.
Воронежская область заняла 28-ю строчку. Жителям надо откладывать 4,6 года (стоимость 6,1 млн руб., срок ранее составлял 4,4 года). Белгородцам придется копить 4,3 года (стоимость квартиры равна 5,8 млн руб., ранее срок составлял 3,5 года). Это 25-е место в рейтинге.
Лучше всего ситуация в Черноземье обстоит в Липецкой области, оказавшейся на 11-й позиции. Липчанам нужно 3,8 года, чтобы отложить на квартиру, стоимость которой в регионе равна 5 млн руб. Годом ранее этот срок составлял 3,4 года.
Лидерами всероссийского рейтинга стали Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ и Ненецкий автономный округ. Жители первых двух регионов могут накопить на квартиру за 2,1 года, а третьего — за 2,2 года. Хуже всего ситуация обстоит в Республике Крым (требуется 13,5 года), Севастополе (13,1 года) и Республике Дагестан (12,1 года).
Мнение экспертов
Опрошенные РБК Черноземье эксперты связывают повсеместное удлинение сроков накопления с опережающим ростом цен на жилье относительно доходов.
Профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Толкачев пояснил, что, хотя в рейтинге используется медианная зарплата, темпы ее прироста отстают от удорожания квадратного метра. Реальная покупательная способность семей с медианным доходом сокращается, а растущие обязательные расходы — от коммунальных платежей до обслуживания кредитов — дополнительно сужают ту долю бюджета, которую можно направить на сбережения.
«Также ожидание дальнейшего роста цен на жилье может подталкивать тех, кто имеет хоть какую-то возможность, к покупке сейчас, создавая дополнительный спрос и усугубляя рост цен», — анализирует эксперт.
По его словам, общие для Черноземья тенденции — состояние рынка труда, объем инвестиций, активность строительной отрасли — действуют примерно одинаково, однако локальные факторы могут усиливать разрыв. Именно этим, полагает Толкачев, объясняется самый долгий период накопления в Курской области.
Руководитель продуктовой стратегии в жилой и сервисной недвижимости Екатерина Паталина добавила, что предложение на рынке слабо адаптируется к реальным бюджетам покупателей, обязательные расходы которых в современных условиях увеличиваются.
«Если квартира площадью 60 кв. м выходит за пределы доступного бюджета, покупателю приходится менять сам сценарий покупки: сокращать площадь, выбирать более удаленный район, соглашаться на худшее состояние объекта или откладывать сделку еще на несколько лет», — описала она.
При этом качественное жилье с удобной планировкой и хорошей локацией остается ограниченным предложением, и собственники таких объектов не готовы существенно снижать цену. В результате рынок реагирует не столько падением стоимости, сколько сокращением числа сделок и удлинением сроков продажи, а семья вынуждена идти на все большее количество компромиссов.
«Поэтому реальная доступность определяется не только средней стоимостью квадратного метра, но и тем, есть ли на рынке полноценное жилье, которое семья может приобрести без критического ухудшения качества жизни», — резюмировала Паталина.
Ранее РБК Черноземье писал, что воронежский рынок готового жилья оживает вслед за снижением ставок, тогда как сегменты новостроек и индивидуального домостроения продолжают испытывать давление из-за ужесточения условий льготной ипотеки. Такой оценки придерживается руководитель службы недвижимости «Сота» Илья Мариничев.