В Белгороде построили в пять раз меньше жилья на человека, чем в Воронеже
Белгород показал наихудший результат в Черноземье по строительству жилья
Курск, Белгород и Липецк ушли в минус в соответствии с общероссийской тенденцией. Опрошенные РБК эксперты объяснили, почему прежняя модель роста исчерпала себя и чего ждать рынку дальше
Фото: РБК Черноземье
По итогам 2025 года Белгород занял 95-е место в общероссийском рейтинге 100 крупнейших городов по вводу жилья в пересчете на одного жителя. Согласно данным Центра экономических исследований «РИА Рейтинг», на каждого жителя областного центра пришлось всего 0,174 кв. м новой недвижимости — это самый низкий показатель среди всех городов Черноземья. В прошлом году в Белгороде построили 57 тыс. кв. м жилья, что на 30,5% меньше, чем в 2024 году.
Другие регионы Черноземья
Немногим лучше ситуация сложилась в Курске, который занял 82-е место. Здесь ввели 174 тыс. кв. м жилья, что соответствует 0,4 кв. м на каждого жителя. При этом снижение объемов строительства по сравнению с 2024 годом составило 42,4% — это одно из самых значительных падений среди всех городов-участников рейтинга.
Липецк расположился на 49-й строчке с показателем 0,589 кв. м на человека. В городе построили 285 тыс. кв. м жилья, что на 11,3% меньше, чем годом ранее. Значительно выше результаты у Тамбова, занявшего 33-е место: 0,727 кв. м на человека при вводе 210 тыс. кв. м жилья и росте на 9,8% по сравнению с 2024 годом.
Лидером Черноземья по вводу жилья на человека стал Воронеж, оказавшийся на 27-м месте в общероссийском рейтинге. На каждого жителя столицы региона пришлось 0,876 кв. м новой недвижимости. Всего в прошлом году в Воронеже было введено 915 тыс. кв. м жилья, что на 9% превышает показатель 2024 года.
Общероссийская ситуация
Тройку лидеров общероссийского рейтинга по вводу жилья на одного человека возглавил Кызыл с показателем 2,348 кв. м. Второе место занял Краснодар (2,151 кв. м), третье — Тюмень (1,986 кв. м). В замыкающую рейтинг группу вошли Мурманск (0,032 кв. м на человека), Петропавловск-Камчатский (0,081 кв. м) и Комсомольск-на-Амуре (0,085 кв. м).
Всего в 2025 году в России было введено 108,1 млн кв. м жилья, что превышает показатель 2024 года на 0,3%. Однако эксперты отмечают, что второй год подряд в крупных городах наблюдается спад жилищного строительства: по сравнению с 2024 годом в них построено на 0,9% меньше жилья.
Мнение экспертов
Опрошенные РБК Черноземье эксперты связывают разнонаправленную динамику в городах макрорегиона с комплексом факторов — от общеэкономических до локальных.
Профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Толкачев отметил, что рост ввода жилья по стране в целом — позитивный сигнал, однако спад в крупных городах настораживает. По его мнению, сдерживающими факторами выступают высокая стоимость земли и стройматериалов, ужесточение ипотечных условий, насыщение рынка, а также длительные административные процедуры. «Несмотря на общие программы поддержки, в крупных городах, где стоимость жилья традиционно выше, даже небольшое ужесточение условий по ипотеке (например, повышение первоначального взноса, увеличение процентных ставок по коммерческим программам) может существенно снизить спрос», — объяснил эксперт.
Относительно ситуации в Черноземье он подчеркнул, что падение в Курске и Белгороде может объясняться соображениями безопасности и общей геополитической обстановкой. При этом положительная динамика в Воронеже и Тамбове свидетельствует о сохраняющемся неудовлетворенном спросе, доступных ценах на участки и привлекательности этих городов как для застройщиков, так и для переезжающих жителей других регионов.
Доцент Финансового университета Марчел Кырлан, в свою очередь, охарактеризовал текущую ситуацию как отражение более глубокой перестройки рынка. Прежняя модель роста, основанная на дешевой ипотеке и быстром поглощении спроса, по его оценке, исчерпала себя. Главной причиной охлаждения крупных городских рынков эксперт видит в его зависимости от ипотечного спроса, стоимости проектного финансирования и платежеспособности населения, которое стало осторожнее и откладывает решение о покупке.
«Для застройщика это означает более длинный срок продаж, рост маркетинговых расходов и более осторожное отношение к новым проектам. В крупных городах дополнительно сказывается ограниченность качественных земельных участков. Чем крупнее город, тем сложнее и дороже становится строительство. Часть проектов становится экономически оправданной только при достаточно высокой цене продажи, но покупательский спрос не всегда готов принимать такую цену», — пояснил он.
Эксперт добавил, что текущая статистика ввода — это во многом следствие инвестиционных решений, принятых застройщиками несколько лет назад. Говоря о перспективах, он ожидает осторожного восстановления без резкого рывка: «Строить будут не просто больше, а там, где есть подтвержденный спрос и понятная экономика проекта. Спад в ряде крупных городов не следует воспринимать только как негативный сигнал. Это еще и признак того, что рынок становится более рациональным».
В прошлом году РБК Черноземье писал, что Воронеж стал первым в Черноземье по объемам строящегося многоквартирного жилья — 1,49 кв. м на человека. По этому показателю областной центр занял 28-е место в стране, тогда как остальные субъекты макрорегиона оказались во второй части рейтинга.