Студии в Курске и Белгороде окупаются дольше, чем в Липецке
В Липецке аренда квартир до 32 кв. м приносит 8,4% годовых, тогда как в Курске и Белгороде — лишь 6,3% и 6,5%, что ниже среднероссийского показателя
Фото: РБК Черноземье
Покупать малогабаритное жилье в Липецке выгоднее, чем в других крупных городах Черноземья. Об этом свидетельствует исследование федерального портала «Мир квартир», в котором аналитики подсчитали доходность и сроки окупаемости квартир-студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м на вторичном рынке. В исследование вошли 70 крупных городов России, в том числе четыре областных центра макрорегиона.
Липецк оказался единственным городом Черноземья, где доходность превысила средний показатель по России (7,4%). Она составила 8,4% годовых, срок окупаемости — 11,9 лет (19-е место в общероссийском рейтинге из 70 городов). Средняя цена такой квартиры здесь — 2,47 млн руб., арендная ставка — 17,3 тыс. руб. в месяц.
Воронеж расположился на 40-й строчке с доходностью ровно на уровне среднероссийской — 7,4%, окупаемость — 13,4 года. Квартира стоит в среднем 3,13 млн руб., сдается за 19,4 тыс. руб. в месяц.
Худшие показатели среди городов Черноземья — в Белгороде и Курске. В Белгороде доходность составляет 6,5% (61-е место, окупаемость 15,5 лет), в Курске — 6,3% (62-е место, окупаемость 16 лет).
При этом стоимость белгородской квартиры — 3,78 млн руб., аренда — 20,3 тыс. руб. в месяц. Курская квартира стоит 4,37 млн руб., аренда — 22,8 тыс. руб. в месяц. Таким образом, в Белгороде квартира дороже липецкой на 1,31 млн руб. (53%), в Курске — на 1,9 млн руб. (77%), а арендные ставки при этом выше лишь на 3–5,5 тыс. руб. в месяц, что и дает более низкую доходность.
В целом по России средняя доходность небольших квартир составила 7,4% годовых, срок окупаемости — 13,4 года. Год назад эти показатели были выше: 7,9% и 12,6 лет соответственно. Снижение связано с тем, что арендные ставки практически не изменились, а цены на жилье выросли на 6,3%.
Самая высокая доходность среди всех городов — в Грозном (12,1%, окупаемость 8,3 года), самая низкая — в Сочи (5,1%, окупаемость 19,6 лет). В пятерку аутсайдеров также вошли Санкт-Петербург, Севастополь, Владивосток и Нижний Новгород.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что студии и «однушки» остаются более выгодным вложением по сравнению с более просторными квартирами.
«Доходность, например, двухкомнатных квартир в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше — 17,4 года», — пояснил Луценко.
Ранее РБК Черноземье писал, что ипотечная просрочка в Черноземье выросла на 7% за четыре месяца.