Воронежские студии на вторичном рынке подорожали на 20% за два года
По темпам роста микроквартир воронежский рынок занял шестое место среди 16 крупнейших городов России
Фото: РБК Черноземье
Средняя цена квадратного метра в студиях площадью 18–30 кв. м на вторичном рынке Воронежа выросла на 20% за два года — с 108 тыс. руб. в мае 2024 года до 129 тыс. руб. в мае 2026-го. Такие данные приводит портал «Движение.ру» со ссылкой на исследование «Циана».
При этом за последний год (май 2025 – май 2026) цены в Воронеже прибавили 5% — это один из самых низких годовых темпов роста среди городов-миллионников.
Для сравнения: в среднем по городам-миллионникам рост составил 18%, а в Москве — почти 35%. В столице цена «квадрата» в компактных квартирах за два года поднялась с 378 до 511 тыс. руб.
После Москвы наиболее заметный рост зафиксирован в Санкт-Петербурге (+29%, до 299 тыс. руб. за кв. м). Далее следуют Нижний Новгород (+28%, до 188 тыс. руб.), Пермь (+23%, до 143 тыс. руб.) и Екатеринбург (+22%, до 171 тыс. руб.).
Наименьшую динамику показали Ростов-на-Дону (+5%), Краснодар (+8%) и Омск (+9%). В Ростове за последний год цена квадратного метра даже снизилась на 1% — до 152 тыс. руб.
В целом по вторичному рынку сильнее всего за два года подорожали квартиры площадью 80–100 кв. м — рост составил 20% (с 218 до 261 тыс. руб. за кв. м). Это, по словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, связано с эффектом низкой базы: в 2020–2025 годах такое жилье дорожало медленнее студий. Кроме того, значительная доля сделок в этом сегменте проходит в формате альтернативных продаж с минимальной доплатой, что позволяет продавцам легче повышать цены. В то же время рост стоимости компактных лотов сдерживают дорогая ипотека и замедление роста доходов населения, резюмировал эксперт.
В апреле 2026 года Воронеж стал одним из двух городов-миллионников (наряду с Казанью), где зафиксирован рост продаж новостроек по сравнению с апрелем 2025 года. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) выросло на 18,6% год к году и на 6,3% к марту 2026-го, достигнув 503 сделки. В остальных 13 крупнейших городах, включая Москву (–37%) и Санкт-Петербург (–11,2%), отмечено падение. По абсолютному числу ДДУ Воронеж занял десятое место среди миллионников.
