В Липецке без управления остаются десять многоквартирных домов
Отсутствие управления в домах, подчеркивают эксперты, несет риски для жителей: от неубранных подъездов до аварий, которые некому будет оперативно устранять
Фото: РБК Черноземье
В Липецке без управления остались десять многоквартирных домов. В горсовете со ссылкой на данные Госжилинспекции уточнили, что их число уменьшилось в два раза по сравнению с прошлым годом.
На начало 2026 года в городе работают 89 управляющих компаний. В прошлом году из 19 заявлений на получение лицензии одобрили 18, одна компания получила отказ из-за судимости руководителя.
В текущем году из семи заявлений положительные решения приняты по пяти. Отказано двум компаниям: одной из-за просрочки продления, другой — из-за отсутствия аттестата у директора. Четыре лицензии прекращены за нарушение сроков пролонгации. Три компании отказались добровольно, передав дома другим УК.
Почему УК уходят с рынка
По словам доцента юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ, к.ю.н., юриста Марчела Кырлана, компании добровольно отказываются от лицензий по нескольким причинам. Во-первых, снижается рентабельность управления проблемным и старым жилым фондом, особенно там, где высокий износ, низкая платежная дисциплина и большие объемы обязательных работ. Во-вторых, лицензирование и контроль стали жестче, соблюдение требований требует устойчивой управленческой модели. В-третьих, часть компаний не выдерживает регуляторной нагрузки. «Поэтому добровольный отказ от лицензии не всегда означает только экономический кризис компании. Иногда это признание того, что она больше не может соответствовать необходимому стандарту управления», — пояснил эксперт.
С ним согласен к.э.н., доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Яков Федоров. Он отметил, что в экономическом плане новые дома наиболее предпочтительны для управления, тогда как старые дома требуют повышенных затрат на содержание и часто приносят убытки.
Чем опасен дом без управления
Кырлан предупреждает: ситуация с домами без управления опасна прежде всего риском организационного провала.
«Проблемы начинаются с самых базовых вещей. Кто отвечает за текущее содержание общего имущества, кто организует аварийное реагирование, кто готовит дом к отопительному сезону, кто взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями? Для жильцов это означает рост вероятности сбоев не сразу в день ухода УК, а по мере накопления нерешенных текущих вопросов», — пояснил юрист.
Федоров добавляет: для жителей ситуация чревата тем, что дом, по сути, остается бесхозным. «Причем ресурсоснабжающие компании (поставщики электроэнергии, воды, отопления) перейдут с жителями таких домов на прямые договоры и должны будут самостоятельно рассчитывать стоимость индивидуального, так и общедомового потребления ресурсов», — объяснил он. А деятельность, связанная с управлением многоквартирным домом, подчеркнул эксперт, требует наличия опыта и соответствующих компетенций.
Кто отвечает за дом после ухода УК
По словам Кырлана, закон не допускает, чтобы управление обрывалось одномоментно. Жилищный кодекс предусматривает, что при прекращении действия лицензии прежняя УК исполняет обязанности до возникновения обязательств у новой организации. Эту позицию подтверждала и судебная практика Верховного суда. Если собственники не выбрали новую УК, механизм запускается через муниципалитет: местная администрация обязана инициировать общее собрание, а при отсутствии решения — объявить открытый конкурс.
Федоров уточняет: если жители сами не определят способ управления (непосредственное управление, иная УК или ТСЖ), а администрация не назначит компанию, то муниципалитет юридически будет отвечать за возможные неблагоприятные события, включая ущерб от аварий.
«В практическом смысле для жителей главный риск состоит в том, что формально переходный механизм в законе есть, но его эффективность зависит от того, насколько быстро будут действовать все участники. Если прежняя компания уклоняется от обязанностей, муниципалитет затягивает конкурс, а собственники пассивны, дом начинает входить в зону нарастающих коммунальных и технических рисков», — резюмирует Кырлан.
Ранее РБК Черноземье писал, что липецкую управляющую компанию «Регион 48» признали банкротом. В октябре 2024 года арбитраж ввел в отношении организации процедуру наблюдения, а спустя восемь месяцев временный управляющий представил отчет о долге перед кредиторами на 7,8 млн руб.
