В Воронеже прогнозируют значительное удешевление рыночной ипотеки
Снижение платежей может произойти, если сбудется прогноз Минфина России о более низких ставках
Фото: РБК Черноземье
В Воронеже размер ежемесячного платежа по рыночной ипотеке за покупку однокомнатной квартиры в 2026 году может сократиться с нынешних 52,6 тыс. до 41,2 тыс. руб. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» на основе прогноза Минфина о возможном снижении ставок.
Общее уменьшение платежей по новым кредитам в следующем году может составить 21,7%, если ставка по рыночной ипотеке уменьшится с 21 до 16%, как предполагает финансовое ведомство. Для однокомнатных квартир в среднем по российским мегаполисам это сократит ежемесячный платеж на 16 тыс. руб. — до 57,9 тыс. руб.
Моделирование проводилось для стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м на вторичном рынке. Стоимость жилья определена по медианным ценам «Яндекс Недвижимости», а размер ежемесячного платежа рассчитан с помощью калькулятора «Дом.РФ» при условии первоначального взноса в 20% и неизменной цены квартиры в течение года.
Наибольшее абсолютное снижение ожидается в Москве (на 44,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (на 25,3 тыс. руб.). Среди других городов значительное снижение прогнозируется в Казани (на 21 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (на 16,4 тыс. руб.).
В ряде других городов-миллионников, включая Воронеж, платеж может сократиться на 11–14 тыс. руб. Так, в Екатеринбурге он может составить 50,1 тыс. руб., в Новосибирске и Ростове-на-Дону — 49 тыс. руб., а в Перми — 45,6 тыс. руб.
В городах с наиболее доступным жильем среди миллионников абсолютное снижение платежа будет наименьшим, составив около 10,5–11 тыс. руб. Так, в Волгограде ежемесячный взнос может упасть с 48,4 тыс. до 37,8 тыс. руб., а в Челябинске — с 49,8 тыс. до 39 тыс. руб.
По итогам 11 месяцев 2025 года Воронежская область показала максимальный рост просроченной ипотечной задолженности на вторичном рынке жилья среди всех регионов Черноземья. Объем проблемных долгов в регионе за этот период вырос на 104%, до 2,21 млрд руб. Существенный рост также зафиксирован в Липецкой (+92%, до 690 млн руб.), Тамбовской (+72%, до 740 млн руб.), Курской (+67%, до 629 млн руб.) и Белгородской (+36%, до 841 млн руб.) областях.
