В Белгороде и Курске аренда малогабариток подскочила из-за роста спроса
За десять месяцев стоимость аренды такого жилья в Белгороде и Курске выросла на 35,5 и 24,9% соответственно
Фото: РБК Черноземье
Белгород и Курск продемонстрировали максимальный рост цен на аренду малогабаритного жилья в стране за последние десять месяцев. Об этом свидетельствует исследование федерального портала «Мир квартир». Эксперты связывают такой скачок цен с увеличением спроса на арендное жилье, вызванным притоком людей, потерявших жилье из-за обстрелов.
Так, стоимость аренды квартир площадью до 32 кв. м в Белгороде выросла на 35,5%, достигнув 20,18 тыс. руб. в месяц. Курск показал второй результат в стране с ростом на 24,9% и средней ставкой 25,9 тыс. руб. в месяц.
В других городах Черноземья динамика была менее выраженной: в Воронеже аренда малогабаритных квартир подорожала на 4,4%, до 20,1 тыс. руб. в месяц, а в Липецке — на 2,2%, до 18,3 тыс. руб. в месяц.
«Ситуация в белгородском и курском арендных рынках — классический пример динамичного роста спроса при ограниченном предложении. Приграничные территории столкнулись с внутренним перемещением населения. В отличие от Воронежа и Липецка, где рынок демонстрирует естественную сезонную динамику, в Белгороде и Курске наблюдаем структурные изменения. Спрос здесь формируется не только традиционными арендаторами, но и вынужденными переселенцами, которые готовы платить за безопасность и доступность жилья, — прокомментировала РБК Черноземье директор по продажам ООО «Бюро городской недвижимости 68» Анна Забузова. — Для Воронежа и Липецка сохраняется умеренно-позитивный сценарий — рост в пределах инфляции при сохранении баланса спроса и предложения».
В целом с начала года аренда «малогабариток» выросла в 54 из 70 исследованных городов России. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Новокузнецке (-17,5%) и Твери (-15,3%).
«Жилье в этом сегменте показало практически нулевой рост в первом полугодии, но в третьем квартале начался рост ставок, что обусловлено сезонным подъемом», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Маленькие квартиры на рынке аренды неизменно пользуются большим спросом, чем обычные».
Средняя стоимость аренды малогабаритных квартир по России выросла с начала года на 3,7%, достигнув 23,8 тыс. руб. в месяц. В Москве аренда таких квартир незначительно снизилась (–0,6%), до 53,3 тыс. руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге выросла на 6,9%, до 34,6 тыс. руб. в месяц.
В Курске зафиксирован рекордный рост цен на малогабаритное жилье в новостройках — за год стоимость квадратного метра выросла на 33,4% и составила 147,3 тыс. руб. Общая цена лота увеличилась на 36,5%. Воронеж и Липецк также показали значительный рост, в то время как Белгород стал единственным городом Черноземья с отрицательной динамикой цен на «малогабаритки» в этом сегменте.
