Черноземье⁠, 24 окт 2025, 12:49

Срок окупаемости арендной «однушки» в Воронеже превысил 16 лет

Разница сроков окупаемости «однушки» за счет аренды в российских миллионниках составляет почти пять лет. Если в Челябинске он равен 13 годам, то в Санкт-Петербурге — почти 18. В Воронеже он составляет 16 лет 2 месяца

Фото: РБК Черноземье

Воронеж вошел в число мегаполисов с самым долгим сроком окупаемости инвестиций в однокомнатную квартиру за счет ее сдачи в аренду. Согласно расчетам «РБК Недвижимость», основанным на данных агентства «Этажи», воронежскую «однушку» придется сдавать 16 лет и 2 месяца, чтобы вернуть вложения, что выше среднего показателя по российским миллионникам в 14,5 лет.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м на вторичном рынке Воронежа составляет 4,3 млн руб., а месячная аренда оценивается в 22,3 тыс. руб. Такое сочетание цены покупки и арендной ставки сформировало длительный срок окупаемости, поставив город на шестое место среди 16 мегаполисов.

Наиболее быстрая отдача от инвестиций в арендное жилье наблюдается в Челябинске, где срок окупаемости составляет ровно 13 лет. Следом идут Новосибирск и Екатеринбург — по 13 лет 4 месяца. Худшие показатели — у Санкт-Петербурга (17 лет 10 месяцев), Волгограда (17 лет 3 месяца) и Москвы (17 лет 1 месяц).

rbc.group

Методология расчета

Срок окупаемости рассчитан на основе данных агентства «Этажи» о средних ценах на однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м на вторичном рынке и ставках долгосрочной аренды в 2025 году. Расчеты предполагают, что жилье приобретено без ипотеки и сдается непрерывно. Дополнительные расходы (налоги, ремонт, обстановка) в расчет не принимались.

rbc.group

Рейтинг самых дорогих для покупки «однушек» возглавили Москва (13,6 млн руб.), Санкт-Петербург (8,8 млн руб.) и Казань (7,5 млн руб.). Воронеж вошел в число миллионников с самыми доступными квартирами наряду с Челябинском (4 млн руб.) и Омском (4,4 млн руб.).

Также единственный миллионник Черноземья оказался в топе-3 по самым низким ставкам наряду с Волгоградом (22,6 тыс. руб.) и Омском (23,3 тыс. руб.). Лидируют же по уровню арендных ставок Москва (66,2 тыс. руб.), Санкт-Петербург (41,4 тыс. руб.) и Казань (36,9 тыс. руб.).

Ранее в сервисе «Яндекс Аренда» рассказали РБК Черноземье, что в третьем квартале почти каждый второй арендодатель Воронежа шел на уступки. В 41,4% объявлений о долгосрочной аренде цены снижались, причем в сегменте трехкомнатных квартир средний дисконт достиг 12,9%.