Черноземье⁠, 07 авг 2024, 13:51

Аналитики зафиксировали снижение цен на «вторичку» в Воронеже и Липецке

В Воронеже и Липецке начали снижаться цены на вторичное жилье

Такая динамика отмечается почти в половине крупных российских городов. Похожая ситуация на рынке вторичного жилья наблюдалась в 2022 году после резкого увеличения ключевой ставки

Фото: РБК Черноземье

В Воронеже и Липецке по итогам июля замечено падение цен на рынке вторичной недвижимости. В целом жилье подешевело практически в половине крупных российских городов — отрицательная динамика была зафиксирована в 23 из 50 исследуемых городов. Ситуацию проанализировали аналитики консалтинговой компании SRG по запросу «РБК-Недвижимость».

Так, в Воронеже стоимость вторичного жилья снизилась на 0,45% и составила 98,6 тыс. руб. за «квадрат». В Липецке цены упали на 0,37%, до 87,5 тыс. руб. за кв. м.

Самое большое снижение цен в июле показал Санкт-Петербург — на 1,3%, до 205,6 тыс. руб. за кв. м. Причем цены в этом городе падают седьмой месяц подряд, уточняют аналитики. Следом идет Балашиха, где «квадрат» в среднем подешевел на 0,95%, до 164 тыс. руб. Далее — Тольятти с падением на 0,9%, до 88,2 тыс. руб. за кв. м.

rbc.group

Исследование показывает, что в июле тенденция снижения цен на вторичное жилье усилилась. Если в начале этого года отрицательная динамика наблюдалась только в одном городе, то в мае таких городов стало 11, а в июне — уже 16. В июле количество городов, в которых произошло удешевление вторичного жилья, возросло до 23. Эксперты отмечают, что на снижение цен влияет удорожание ипотеки вследствие повышения ключевой ставки.

rbc.group

«Рынок начинает остывать. За последние четыре года цены на жилье на фоне мягкой денежно-кредитной политики Центробанка в крупных городах выросли в 1,5–2 раза, — объясняет руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — После повышения ключевой ставки ипотека на вторичном рынке стала дорогой — у некоторых банков они уже превышают 20% годовых, спрос снижается, что давит на цены».

Похожая ситуация на рынке вторичного жилья наблюдалась в 2022 году, когда после резкого повышения ключевой ставки весной заметно подорожала ипотека. Тогда также было зафиксировано снижение цен на вторичное жилье: в июне 2022 года — в 17 городах, а в июле-августе — в 27. В сентябре отрицательная динамика охватила уже 39 городов, но в октябре ситуация начала стабилизироваться.

Во втором квартале этого года в городах Черноземья, напротив, отмечался рост цен на вторичном рынке. Тогда в Воронеже жилье подорожало на 3,2%, до 98,9 тыс. руб., в Липецке — на 1,01%, до 87,3 тыс. рублей, в Курске — на 3,6%, до 89,3 тыс. руб.