Перейти к основному контенту
Черноземье⁠,
0

Переход застройщиков на BIM-технологии не изменит цены на «квадрат»

Эксперт рассказал, как отразится внедрение BIM-технологий на строительстве
С июля 2024 года девелоперы ЦЧР при реализации проектов долевого строительства должны будут формировать информационную модель объекта. Вместе с экспертом РБК Черноземье разбирался, что изменят BIM-технологии в отрасли
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

При строительстве многоквартирных домов, малоэтажных жилых комплексов и иных объектов с 1 июля 2024 года все застройщики будут обязаны применять технологии информационного моделирования (ТИМ) и, в частности, BIM — Building Information Modeling. Постановление об этом правительство РФ подписало еще в сентябре 2023 года.

Согласно новым требованиям застройщики должны будут формировать и вести информационную модель (ИМ) на каждом этапе жизненного цикла объекта:

— Если договор на изыскание (проектирование) заключен после 1 июля 2024 года.

— Если разрешение на строительство получено после 1 января 2025 года, то застройщик обязан формировать и вести ИМ.

— Если договор на изыскание (проектирование) был заключен до 1 июля 2024 года, но разрешение на строительство будет получено после 1 января 2025 года.

Сегодня BIM-решения позволяют охватывать весь цикл создания продукта — от проектирования до сдачи в эксплуатацию, поэтому требование перехода на информационное моделирование зданий затрагивает широкий спектр строительных компаний. Как скажется перевод на цифровые рельсы целой отрасли? Что изменится внутри строительных компаний? Как это скажется на покупателе квартир? Своим мнением с РБК Черноземье поделилась заместитель директора по маркетингу по аналитической работе BM Group Лейла Рамазанова.

BIM (Building Information Modeling) или технологии информационного моделирования (ТИМ) в строительстве — проектирование, строительство и управление строительными объектами с помощью информационных технологий.

Посмотрите данные в региональном каталоге
Делитесь опытом и управляйте деловой репутацией

По ее словам, внедрение новых технологий в бизнес-процессы обычно занимает от полугода до года, больше всего времени отнимает обучение специалистов, которые будут вовлечены во взаимодействие с информационной системой.

«Примерно то же самое стоит ожидать и при переходе на BIM: сотрудникам надо научиться работать с новой информационной системой, понимать, как правильно выбирать из нее информацию, смотреть коллизии, которые происходят при наложении одних объектов на другие. Усугубляется ситуация тем, что в штате компании должен возникнуть BIM-менеджер, которого надо будет или найти на рыке труда, или вырастить внутри компании. Эту трудность надо будет преодолеть, но бизнес обычно быстро адаптируется к новым правилам и процессам. Строители видят потенциально больше новых проблем со стороны органов экспертизы», — отметила Рамазанова.

В числе позитивных моментов внедрения BIM она обозначила снижение влияния человеческого фактора, поскольку риск ошибок в расчетах практически сводится к нулю. Это положительно скажется на качестве девелоперского продукта, в выигрыше будут, в первую очередь, покупатели квартир. Также BIM позволит гибко корректировать проект с учетом условий дальнейшей эксплуатации объекта. Таким образом, уже на этапе проектирования можно будет увидеть изменения не только в конструктиве, но и в стоимости объекта.

«Сократятся ли сроки проектирования — ответить однозначно нельзя, — полагает она. — BIM поможет быстрее рассчитывать сметно-проектную документацию при изменении проектных решений. С другой стороны, у проектных офисов появится больше возможностей для рассмотрения различных вариантов проектных решений, материалов и так далее, что может увеличить сроки финальных этапов проектирования».

Понизит ли BIM-технологии себестоимость строительства и цены на «квадрат»

В качестве примера эксперт привела строительство второй очереди ЖК «Ботаника Парк» в Павловске Воронежской области. Проект реализуется с помощью технологий информационного моделирования. В частности, эффект от применения ТИМ выразился в упрощении функции контроля на каждом этапе, в итоге были зафиксированы минимальные отклонения от проекта. Приемка работ происходила в разы быстрее. Это позволило опередить график строительства на квартал.

«Можно сказать, что введение ТИМ на изменение цены «квадрата» в большую сторону точно не отразится. В структуре затрат компаний-застройщиков произойдут изменения, но в целом себестоимость останется на прежнем уровне», — заключила Рамазанова.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

СберПро Интересное

От антикризисных мер к технологическому суверенитету: итоги первых трёх лет импортозамещения в России

СберПро Промышленность

Стратегия-2035. Главные вызовы химической промышленности России

СберПро Интересное

AI-этика в финансах: баланс между инновациями и ответственностью

СберПро Промышленность

Что такое биоэкономика и каков потенциал её развития в России

СберПро Финансы

Гибкие деньги: как эффективно управлять капиталом компании без долгих согласований

СберПро Интересное

Интуиция или алгоритмы: когда в переговорах стоит довериться AI

СберПро Интересное

Дайджест глобальных технологических трендов

СберПро Интересное

Проще и быстрее. Как развиваются в России B2B-маркетплейсы

СберПро Интересное

Архитектор доверия. Как мотивировать сотрудников в современном бизнесе

СберПро Интересное

Торговля между Россией и ОАЭ: структура, динамика и перспективы

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 сентября
EUR ЦБ: 99,33 (-0,41)
Инвестиции, 15 сен, 17:16
Курс доллара на 13 сентября
USD ЦБ: 84,38 (-1,28)
Инвестиции, 15 сен, 17:16
Все новости Черноземье
Двухлетняя девочка из России попала в украинскую базу «Миротворец» Политика, 00:48
Обвиняемый в мошенничестве экс-главред Playboy подписал военный контракт Общество, 00:32
Фон дер Ляйен сообщила о разговоре с Трампом о санкциях против России Политика, 00:24
«Реал» благодаря двум пенальти победил в первом матче Лиги чемпионов Спорт, 00:04
Умер вице-премьер Кубы Рикардо Кабрисас Общество, 00:03
Хоккеисты «Спартака» и ЦСКА. Кого из КХЛ ловили на допинге в 2025 году Спорт, 00:01
Овечкину 40. Какие рекорды НХЛ побил россиянин Спорт, 00:00
Учитесь в комьюнити профессионалов Мини-MBA
Занять место
Мошенники переключились на хищения денег за пределами банковПодписка на РБК, 00:00
FP рассказал, как в Киеве начинают сомневаться в решениях Зеленского Политика, 16 сен, 23:54
Трамп в четвертый раз отсрочил блокировку TikTok в США Политика, 16 сен, 23:35
В офисе заподозренного в торговле золотом из России трейдера прошел обыск Политика, 16 сен, 23:21
Модель из Индии и китайский телеведущий проведут «Интервидение 2025» Общество, 16 сен, 23:06
Генсек ООН призвал убрать из Совбеза реалии 1945 года Политика, 16 сен, 22:51
Экс-президента Бразилии Болсонару госпитализировали Политика, 16 сен, 22:39