Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Объем нераспроданного жилья в новостройках Воронежа сократился до 46%

Доля нераспроданного жилья в Воронеже снизилась до 46% из-за ажиотажного спроса
По оценкам экспертов, это произошло на фоне рекордных продаж в августе-октябре
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

Доля нераспроданного жилья на первичном рынке недвижимости Воронежа на начало сентября составила 46,4%. По сравнению с июлем текущего года этот показатель сократился на 4,4%. Об этом РБК Черноземье рассказала заместитель директора по маркетингу по аналитической работе BM Group Лейла Рамазанова со ссылкой на данные аналитического центра «Дом.РФ».

В настоящий момент в регионе возводится 2,05 млн кв. м жилья, из них продано 635 тыс. кв. м, находятся в продаже — 953 тыс. кв. м, не выставлены — в продажу 466 тыс. кв. м. Причем 90% объема рынка многоквартирных домов приходится на Воронеж. В августе этого года столица Черноземья вошла в топ-10 городов-миллионников по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 66%.

Вместе с тем, тот же показатель сервиса «Дом.РФ» на конец июля 2023 года оценивался на уровне 50,6% без учета жилья не выставленного в продажу и 73,3% с учетом всех квартир, которые находятся на стадии строительства.

Снижение числа нераспроданных квартир в Воронеже в ноябре эксперт связывает с ажиотажным спросом. «Повышение ставок на ипотеку в августе и сентябре подтолкнули отложенный спрос, и в эти месяцы на рынке недвижимости наблюдалась нехарактерная для данного сезона активность — люди спешили купить недвижимость на текущих условиях, опасаясь новых повышений», — отмечает Рамазанова.

Однако, по ее словам, если обратится к абсолютным значениям, то в конце прошлого года в Воронежской области строилось 1,7 млн кв. м жилья, а в ноябре 2023 года уже 2,05 млн тыс. кв. м. А следовательно рынок продолжает разгоняться.

Что касается районов региона, то там объем строящихся площадей и жилья в продаже практически не отличаются. Это связано с рядом причин:

— Застройщикам целесообразно сразу выводить весь ассортимент в продажу, если в компании есть сильные компетенции в маркетинге и управлении динамическим ценообразованием. Такой подход позволяет гибко реагировать на спрос и принимать корректирующие действия.

— Запуск крупного проекта (от 20 тыс. кв. м) в малых городах это всегда высокий риск. Темпы продаж могут меняться очень быстро. Выкладывая полный ассортимент на витрину, застройщики получают максимально полную картину спроса и могут корректировать тактику продаж.

Как складывается ситуация в других городах Черноземья

По сравнению с летним периодом осенью ажиотажный спрос на рынке первичного жилья наблюдался в Белгороде, Липецке и Тамбове. Там доля нераспроданного жилья в среднем снизилась от 4% до 7%. При этом самый низкий показатель отмечается в Тамбовском регионе. Но, как говорит эксперт, это не значит, что тамбовских рынок не испытывает на себе влияния общих тенденций. Именно в этом регионе Черноземья на данный момент фиксируется самая большая доля квартир, которые пока не выставлены на продажу.

Объем нераспроданного жилья в новостройках Воронежа сократился до 46%



По мнению Рамазановой, в ближайшей перспективе рынок новостроек ждут серьезные изменения. Уже сегодня Центробанк открыто заявляет о его «перегретости». Следовательно, будут приниматься меры по его «охлаждению», начиная от сокращения программ льготного кредитования — как в части финансирования, так и в их количестве, заканчивая контролем цен на рынке недвижимости, полагает эксперт.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 19 апреля
EUR ЦБ: 100,53 (+0,25)
Инвестиции, 18 апр, 16:37
Курс доллара на 19 апреля
USD ЦБ: 94,09 (-0,23)
Инвестиции, 18 апр, 16:37
Все новости Черноземье
Путин наградил орденом дочь Гагарина и директора музеев Кремля Общество, 12:26
Фигурантов дела об убийстве из-за парковки объявили в федеральный розыск Общество, 12:23
Нагельсман продлил контракт со сборной Германии по футболу Спорт, 12:23
Семак назвал главную проблему российского судейства Спорт, 12:16
Максим Никулин оценил безопасность в цирке после теракта в «Крокусе» Технологии и медиа, 12:01
Многозадачность вредит делу, но ее требуют от персонала. Что здесь не так Pro, 12:00
Путин присвоил спикеру парламента Чечни Даудову звание генерал-майора Политика, 11:58
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Ретейлеры заявили о мошенниках, портящих технику ради компенсации Бизнес, 11:46
В CryptoQuant оценили спад продаж биткоинов майнерами перед халвингом Крипто, 11:46
«Газпромбанк Лизинг» на FinAuto рассказал об адаптации рынка лизинга Пресс-релиз, 11:46
В WADA заявили, что пока не получили от России взнос за 2023 год Спорт, 11:45
Вице-канцлер Германии спустился в убежище из-за тревоги в Киеве Политика, 11:40
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Недвижимость, 11:40
Президент Литвы сообщил о задержании подозреваемых в нападении на Волкова Политика, 11:35