Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Черноземье ,  
0 

Объем нераспроданного жилья в новостройках Воронежа сократился до 46%

Доля нераспроданного жилья в Воронеже снизилась до 46% из-за ажиотажного спроса
По оценкам экспертов, это произошло на фоне рекордных продаж в августе-октябре
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

Доля нераспроданного жилья на первичном рынке недвижимости Воронежа на начало сентября составила 46,4%. По сравнению с июлем текущего года этот показатель сократился на 4,4%. Об этом РБК Черноземье рассказала заместитель директора по маркетингу по аналитической работе BM Group Лейла Рамазанова со ссылкой на данные аналитического центра «Дом.РФ».

В настоящий момент в регионе возводится 2,05 млн кв. м жилья, из них продано 635 тыс. кв. м, находятся в продаже — 953 тыс. кв. м, не выставлены — в продажу 466 тыс. кв. м. Причем 90% объема рынка многоквартирных домов приходится на Воронеж. В августе этого года столица Черноземья вошла в топ-10 городов-миллионников по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 66%.

Вместе с тем, тот же показатель сервиса «Дом.РФ» на конец июля 2023 года оценивался на уровне 50,6% без учета жилья не выставленного в продажу и 73,3% с учетом всех квартир, которые находятся на стадии строительства.

Снижение числа нераспроданных квартир в Воронеже в ноябре эксперт связывает с ажиотажным спросом. «Повышение ставок на ипотеку в августе и сентябре подтолкнули отложенный спрос, и в эти месяцы на рынке недвижимости наблюдалась нехарактерная для данного сезона активность — люди спешили купить недвижимость на текущих условиях, опасаясь новых повышений», — отмечает Рамазанова.

Однако, по ее словам, если обратится к абсолютным значениям, то в конце прошлого года в Воронежской области строилось 1,7 млн кв. м жилья, а в ноябре 2023 года уже 2,05 млн тыс. кв. м. А следовательно рынок продолжает разгоняться.

Что касается районов региона, то там объем строящихся площадей и жилья в продаже практически не отличаются. Это связано с рядом причин:

— Застройщикам целесообразно сразу выводить весь ассортимент в продажу, если в компании есть сильные компетенции в маркетинге и управлении динамическим ценообразованием. Такой подход позволяет гибко реагировать на спрос и принимать корректирующие действия.

— Запуск крупного проекта (от 20 тыс. кв. м) в малых городах это всегда высокий риск. Темпы продаж могут меняться очень быстро. Выкладывая полный ассортимент на витрину, застройщики получают максимально полную картину спроса и могут корректировать тактику продаж.

Как складывается ситуация в других городах Черноземья

По сравнению с летним периодом осенью ажиотажный спрос на рынке первичного жилья наблюдался в Белгороде, Липецке и Тамбове. Там доля нераспроданного жилья в среднем снизилась от 4% до 7%. При этом самый низкий показатель отмечается в Тамбовском регионе. Но, как говорит эксперт, это не значит, что тамбовских рынок не испытывает на себе влияния общих тенденций. Именно в этом регионе Черноземья на данный момент фиксируется самая большая доля квартир, которые пока не выставлены на продажу.



По мнению Рамазановой, в ближайшей перспективе рынок новостроек ждут серьезные изменения. Уже сегодня Центробанк открыто заявляет о его «перегретости». Следовательно, будут приниматься меры по его «охлаждению», начиная от сокращения программ льготного кредитования — как в части финансирования, так и в их количестве, заканчивая контролем цен на рынке недвижимости, полагает эксперт.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

Авторы
Теги

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 8 декабря
EUR ЦБ: 99,81 (-0,32)
Инвестиции, 07 дек, 16:50
Курс доллара на 8 декабря
USD ЦБ: 92,57 (-0,22)
Инвестиции, 07 дек, 16:50
Все новости Черноземье
Блинкен рассказал, на что потратили 90% финансовой военной помощи Киеву Политика, 02:54
Когда выпадают или плохо растут волосы: что делать РБК и Nourkrin, 02:45
В Болгарии задумались передать Украине неисправные БТР и старые ЗРК Политика, 02:23
Голливуду ищут замену: что смотрят по телевидению в России РБК и Триколор, 02:22
Советник лидера Палестины назвал причину тайной критики ХАМАС Политика, 02:03
В Северной Осетии два человека погибли при столкновении поезда и машины Общество, 01:27
Focus предрек появление «теневого канцлера» Германии Политика, 01:22
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
«Аэрофлот» восстановил систему бронирования билетов Общество, 01:01
Как провалить самую важную рабочую встречу по видеосвязи РБК и SberJazz, 00:50
Спецборт доставил в Москву двух пострадавших после стрельбы в школе Общество, 00:44
10 вариантов квартир с французскими балконами РБК и ПИК, 00:15
Чем закончился первый за четыре года очный саммит ЕС-Китай Политика, 00:01
Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России Недвижимость, 00:01
Белый дом оценил, на сколько у США хватит денег для Украины Политика, 07 дек, 23:58