Объем нераспроданного жилья в новостройках Воронежа сократился до 46%
Доля нераспроданного жилья на первичном рынке недвижимости Воронежа на начало сентября составила 46,4%. По сравнению с июлем текущего года этот показатель сократился на 4,4%. Об этом РБК Черноземье рассказала заместитель директора по маркетингу по аналитической работе BM Group Лейла Рамазанова со ссылкой на данные аналитического центра «Дом.РФ».
В настоящий момент в регионе возводится 2,05 млн кв. м жилья, из них продано 635 тыс. кв. м, находятся в продаже — 953 тыс. кв. м, не выставлены — в продажу 466 тыс. кв. м. Причем 90% объема рынка многоквартирных домов приходится на Воронеж. В августе этого года столица Черноземья вошла в топ-10 городов-миллионников по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 66%.
Вместе с тем, тот же показатель сервиса «Дом.РФ» на конец июля 2023 года оценивался на уровне 50,6% без учета жилья не выставленного в продажу и 73,3% с учетом всех квартир, которые находятся на стадии строительства.
Снижение числа нераспроданных квартир в Воронеже в ноябре эксперт связывает с ажиотажным спросом. «Повышение ставок на ипотеку в августе и сентябре подтолкнули отложенный спрос, и в эти месяцы на рынке недвижимости наблюдалась нехарактерная для данного сезона активность — люди спешили купить недвижимость на текущих условиях, опасаясь новых повышений», — отмечает Рамазанова.
Однако, по ее словам, если обратится к абсолютным значениям, то в конце прошлого года в Воронежской области строилось 1,7 млн кв. м жилья, а в ноябре 2023 года уже 2,05 млн тыс. кв. м. А следовательно рынок продолжает разгоняться.
Что касается районов региона, то там объем строящихся площадей и жилья в продаже практически не отличаются. Это связано с рядом причин:
— Застройщикам целесообразно сразу выводить весь ассортимент в продажу, если в компании есть сильные компетенции в маркетинге и управлении динамическим ценообразованием. Такой подход позволяет гибко реагировать на спрос и принимать корректирующие действия.
— Запуск крупного проекта (от 20 тыс. кв. м) в малых городах это всегда высокий риск. Темпы продаж могут меняться очень быстро. Выкладывая полный ассортимент на витрину, застройщики получают максимально полную картину спроса и могут корректировать тактику продаж.
Как складывается ситуация в других городах Черноземья
По сравнению с летним периодом осенью ажиотажный спрос на рынке первичного жилья наблюдался в Белгороде, Липецке и Тамбове. Там доля нераспроданного жилья в среднем снизилась от 4% до 7%. При этом самый низкий показатель отмечается в Тамбовском регионе. Но, как говорит эксперт, это не значит, что тамбовских рынок не испытывает на себе влияния общих тенденций. Именно в этом регионе Черноземья на данный момент фиксируется самая большая доля квартир, которые пока не выставлены на продажу.
По мнению Рамазановой, в ближайшей перспективе рынок новостроек ждут серьезные изменения. Уже сегодня Центробанк открыто заявляет о его «перегретости». Следовательно, будут приниматься меры по его «охлаждению», начиная от сокращения программ льготного кредитования — как в части финансирования, так и в их количестве, заканчивая контролем цен на рынке недвижимости, полагает эксперт.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
