Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Объем нераспроданного жилья в новостройках Воронежа сократился до 46%

Доля нераспроданного жилья в Воронеже снизилась до 46% из-за ажиотажного спроса
По оценкам экспертов, это произошло на фоне рекордных продаж в августе-октябре
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

Доля нераспроданного жилья на первичном рынке недвижимости Воронежа на начало сентября составила 46,4%. По сравнению с июлем текущего года этот показатель сократился на 4,4%. Об этом РБК Черноземье рассказала заместитель директора по маркетингу по аналитической работе BM Group Лейла Рамазанова со ссылкой на данные аналитического центра «Дом.РФ».

В настоящий момент в регионе возводится 2,05 млн кв. м жилья, из них продано 635 тыс. кв. м, находятся в продаже — 953 тыс. кв. м, не выставлены — в продажу 466 тыс. кв. м. Причем 90% объема рынка многоквартирных домов приходится на Воронеж. В августе этого года столица Черноземья вошла в топ-10 городов-миллионников по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 66%.

Вместе с тем, тот же показатель сервиса «Дом.РФ» на конец июля 2023 года оценивался на уровне 50,6% без учета жилья не выставленного в продажу и 73,3% с учетом всех квартир, которые находятся на стадии строительства.

Снижение числа нераспроданных квартир в Воронеже в ноябре эксперт связывает с ажиотажным спросом. «Повышение ставок на ипотеку в августе и сентябре подтолкнули отложенный спрос, и в эти месяцы на рынке недвижимости наблюдалась нехарактерная для данного сезона активность — люди спешили купить недвижимость на текущих условиях, опасаясь новых повышений», — отмечает Рамазанова.

Однако, по ее словам, если обратится к абсолютным значениям, то в конце прошлого года в Воронежской области строилось 1,7 млн кв. м жилья, а в ноябре 2023 года уже 2,05 млн тыс. кв. м. А следовательно рынок продолжает разгоняться.

Что касается районов региона, то там объем строящихся площадей и жилья в продаже практически не отличаются. Это связано с рядом причин:

— Застройщикам целесообразно сразу выводить весь ассортимент в продажу, если в компании есть сильные компетенции в маркетинге и управлении динамическим ценообразованием. Такой подход позволяет гибко реагировать на спрос и принимать корректирующие действия.

Работайте над узнаваемостью бизнеса в одном профиле
Изучите сведения в каталоге по регионам

— Запуск крупного проекта (от 20 тыс. кв. м) в малых городах это всегда высокий риск. Темпы продаж могут меняться очень быстро. Выкладывая полный ассортимент на витрину, застройщики получают максимально полную картину спроса и могут корректировать тактику продаж.

Как складывается ситуация в других городах Черноземья

По сравнению с летним периодом осенью ажиотажный спрос на рынке первичного жилья наблюдался в Белгороде, Липецке и Тамбове. Там доля нераспроданного жилья в среднем снизилась от 4% до 7%. При этом самый низкий показатель отмечается в Тамбовском регионе. Но, как говорит эксперт, это не значит, что тамбовских рынок не испытывает на себе влияния общих тенденций. Именно в этом регионе Черноземья на данный момент фиксируется самая большая доля квартир, которые пока не выставлены на продажу.



По мнению Рамазановой, в ближайшей перспективе рынок новостроек ждут серьезные изменения. Уже сегодня Центробанк открыто заявляет о его «перегретости». Следовательно, будут приниматься меры по его «охлаждению», начиная от сокращения программ льготного кредитования — как в части финансирования, так и в их количестве, заканчивая контролем цен на рынке недвижимости, полагает эксперт.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 89,97 (-0,54)
Инвестиции, 20 мая, 19:29
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 80,31 (-0,11)
Инвестиции, 20 мая, 19:29
Все новости Черноземье
Дизайн как у Ferrari и дисплей в стиле BMW. 4 факта о кроссовере Xiaomi Авто, 14:39
В посольство — на допрос. Инструкция для тех, кто под санкциями и рядомПодписка на РБК, 14:35
Сбой в работе терминала Bloomberg нарушил торги облигациями в Европе Инвестиции, 14:35
Тамбовского экс-вице-губернатора задержали по делу Мошковича Общество, 14:35
IT-компания «Финтех-маркет»: как микросервисы развивают микрофинансы Отрасли, 14:33
Как использовать генеративный искусственный интеллект в бизнесе. Кейсы РБК и GigaChat, 14:33
Хачанов вышел в 1/4 финала турнира в Женеве после отказа соперника Спорт, 14:30
Развиваем эмоциональный интеллект
На интенсиве об EQ
Подробнее
Агент Роулинг не стал отвечать на обвинения Макгонагалл в чайлдфри Общество, 14:28
«Роснефть» стала владельцем месторождения редкоземельных металлов Бизнес, 14:23
В Сергиевом Посаде предупредили об атаке дронов на Московскую область Политика, 14:19
На территории детского лагеря «Огонек» в Забайкалье произошел пожар Общество, 14:17
На ТЭЦ в Киевской области загорелась градирня. Видео Общество, 14:16
Писториус призвал не переоценивать 17-й пакет антироссийских санкций ЕС Политика, 14:10
В Волгограде ночной ураган снес купол цирка-шапито Общество, 14:03